《外国投资2021十大正规彩票app税法》(Foreign Investment in Real Property Tax Act)要求,在涉及外国卖家的某些交易中,买家必须预扣资金以缴纳联邦税. 在卖方虚假证明他不是外国卖方的交易中,任何一个代理人是否有责任?
可能. 如果代理人知道证书是假的,却没有通知买方, 代理将负责向国税局缴纳税款. 该付款仅限于代理在交易中获得的佣金金额.
可能. 如果代理人知道证书是假的,却没有通知买方, 代理将负责向国税局缴纳税款. 该付款仅限于代理在交易中获得的佣金金额.
TAR和TREC多年来一直把这个话题当作“房间里的白象”来对待。. TREC和TAR都应该提供更好的教育和工具(也许是一种公布的形式),以便许可证持有人在查询和披露“外国卖家”身份时不会感到尴尬. 事实是,大多数经纪人出于显而易见的原因不想触及这个话题, 尤其是在我们的专业领域强调平等住房法的时候. 实际上, 很少,如果有的话, 代理人有必要的专业知识来确定正确的外国身份, 因为大多数代理人都不是… 阅读更多»
更多关于这个主题的教育将会有所帮助.
说得好,劳尔. 以客户的最大利益为重, 我们应该始终分享可获得的信息,并鼓励客户寻求这方面的专家. 最终做决定的是客户. 教育是关键.
这是一个很好的观点. 这几乎让人感觉这是对代理商和经纪人的一种恐吓策略,但似乎随机的电子邮件通讯更新将不仅仅是一个“可能”,而不会给我们任何有形的教育.
“美国人”是指非居民外国人或外国公司的税务代理人. 阅读戴夫·钱皮恩的《2021十大正规彩票app》!
究竟为什么要由代理人来做这个决定呢, 而不是产权办公室的老板/律师,他们了解法律,特别是移民和国籍, 接受过文档方面培训的记录片 ??
同意100%
让我们看看. 上面写着,我不是律师、工程师、检查员等等. 也许我们需要补充一点,我既不是IRS代理人,也不了解移民规则. 这可以交给产权公司处理. 我也不想学习如何成为一个人.
阿门以上评论.
不要问,不要说. 它在军队里用了30年. 这是trec无用组织的又一个例子. 2021十大正规彩票app经纪人必须对涉及2021十大正规彩票app交易和房屋问题的每一件小事负责. 不再是“买家当心”. “房产经纪人要小心了”. 我很高兴三年后就要退休了.
我同意. 我们应该把这个问题告诉我们的经纪人
好的答案. 产权公司应该询问卖方 . 他们被问及是否有留置权的方式似乎是在他们的名下.
这就是关键所在.
段20 of our contract; we talk about it each and every day in our classrooms at champions school of real estate.
我强烈地感到产权公司在决定和核实这件事上负有很大的责任. 他们是处理资金和处理身份等敏感信息的人 & 党卫军#的.
2021十大正规彩票app经纪人不是律师,不能提供法律2021十大正规彩票app.
100%正确
谢谢你提到FIRPTA! 大多数代理人都没有意识到这一点, 我也是,直到一个卖家拒绝和我的买家成交,因为15%的佣金被扣留了. 由产权公司代表我的买方提出. TREC并不是说代理商有责任通知他们的客户(尽管如果你有一个非公民客户,你可能想告诉他们,因为你不想让他们在成交时感到震惊).). 代理商只有在知道他们的客户不是美国公民并且他们的客户没有透露这些信息的情况下才有责任.… 阅读更多»
我不认为公民/非公民是决定性的特征. 如果你是永久居民,也就是绿卡持有者呢?
同意. IRA有特定的方法来确定“居住外国人”和“非居住外国人”. 到目前为止,我还没有从TREC的角度找到“外国人”的定义. 也许有人能给我点线索.
是否有一定的披露,我们可以给所有卖家和买家关于这个扣缴. 这样就容易多了
我认为这篇文章的目的只是揭露卖家(无论是丈夫还是妻子)是一个“外国人”。 . 一定要通知买家. 我和一个不是美国人的丈夫卖了一套公寓.S. 公民(由于德克萨斯州的社区法),2016年仍然有6个投标. 我认为更重要的是位置和房产的价值. 此外,美国国税局还对FIRPTA免税. 你的产权公司和注册会计师都精通这个领域. 如果没有,你需要找一个合适的.
我的公司从头到尾处理FIRPTA,就像订购评估一样简单. 如果你想让我们做一个FIRPTA的展示, 请致电281-578-1040税务解决方案 http://www.的taxes.com | info@的税.com
来自atty网站. 谁是“外国人”?? FIRPTA通过定义谁不是外国人来定义“外国人”, 因此,理解以下定义很重要. “外国人”被定义为“美国人”以外的任何人.” b. “美国人士”是指下列人士之一:(i)美国公民.S. Citizen; (ii) a resident alien who has a Green Card; (iii) a resident alien who meets the Substantial Presence Test; (iv) a domestic (U.S.)公司, 合伙企业或其他法律实体(IRS法规定义的“被忽视的实体”除外), 受托人或… 阅读更多»
我想就目前讨论的几个问题发表几点看法. 关于教育:道德准则第11条涉及能力,我们应该期望从事“国际2021十大正规彩票app”的2021十大正规彩票app经纪人熟悉指导这种交易的规则. CIPS课程提供这样的教育以及HAR, TAR和NAR在特定的课程, 研讨会或会议. 许多产权公司也定期提供有关FIRTPA的专门课程. 除了, 兰迪·史密斯也提到过, TREC合同的第20段提到了纳税义务,所以每个人都应该意识到这一点.… 阅读更多»
段20. 联邦税收要求:如果卖方是“外国人”,根据适用法律的规定, 或者如果卖方未能向买方提交卖方不是“外国人”的宣誓书,买方应从销售收益中扣除足够的金额,以符合适用的税法,并将其连同适当的纳税表格一并提交给美国国税局. 根据美国国税局(Internal Revenue Service)的规定,如果在交易中收到超过规定金额的货币,则需要提交书面报告. 关键措辞是:“或者,如果卖方未能向买方提交一份宣誓书,则卖方是……… 阅读更多»