如果卖家想使用现有的调查, 哪个日期应列在T-47住宅物业誓章(TXR 1907)第4段?
的目的 T-47住宅不动产宣誓书 (TXR 1907)确认自卖方填写第4段空白之日起,除了表格上列出的内容外,该房产没有发生任何变化. 该日期应为卖方不知道该物业已发生变更的日期. 在第4段的末尾, 卖方可列出自该日以来发生的财产变更,如无变更,则可注明“无”.
卖方在填写日期方面有几种选择. 因为誓章的目的是确认现有的调查结果, 卖家可以使用最近一次现有调查的日期, 哪一项调查可能是由他们或由房屋的前业主订购的. 另外, 卖方可以使用他们获得房产的日期,因为这可以被视为他们对房产的任何变化有实际了解的最早日期. 最终还是要由卖家来选择使用什么日期.
如果使用现有的调查, 当卖家填上他们完成交易的日期时,我总是觉得比较放心. 那么我2021十大正规彩票app在产权政策中加入边界保险.
这篇文章中没有任何地方提到需要对表格进行公证,并得到每个财产所有者的签名. 这个小细节使得表格很有用(如果没有公证的话就没用了).
这篇文章的重点是专门讨论应该使用的日期. 如果他们讨论这种形式的所有方面,那将是一篇更长的文章. 然而, 你提到需要公证是他们可以写另一篇文章的好主意, 哪一个对别人阅读是非常有益的. 🙂
不,所有的业主都必须到公证人面前来。.只是其中之一
我总是使用现有调查的日期,因为他们证明了他们的知识, 这个调查是有效的. 然而,我可以看到他们关闭的日期也可以使用. 你们大多数人用什么?
房屋购买日期..调查通常是什么时候进行的..但即使不是..购买日期
它不应该是截止日期,因为签署宣誓书是有时间限制的. 检查你的合同.
我不相信你有多少追索权,如果以后买方, 现在船东发现指定的检验报告实际上有一个错误. 我绝不2021十大正规彩票app买方接受任何形式的转让单据.
兰迪,"从不"是有问题的. 如果你的买家是现金买家,不需要所有权政策,你说的可能是对的. 否则,如果有产权政策的边界覆盖, 就像大多数购买一样, 当产权公司和抵押公司已经批准了一份完美的现有调查报告时,你就会让你的客户为一份新的调查支付不必要的费用. 即使有现金买家, 边界覆盖的成本远低于新调查的成本,而业权政策将保护土地… 阅读更多»
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是聪明的. 总是做一个新的调查. 仅仅因为卖方不知道房产在购买后发生了任何变化,并不意味着房产没有发生任何变化. 邻居可能在他们不知情的情况下建造了建筑物或浇筑了混凝土,侵占了他们的财产. 邻居可能还在地产线上建了栅栏. 调查是廉价的保险.
汤姆·格里斯克——不像新获得的产权政策上的边界保险那么便宜, 如果产权公司同意写保单.
这篇文章不正确. 从法律的角度来看, T-47上唯一允许的日期是最近一次调查的日期, 而不是卖方取得财产的日期. 他们对自调查以来所发生的任何变化以及与调查不同的任何结构变化都有“建设性的了解”, 因为他们是财产的所有者. 即使是从未见过房产的外国投资者也没关系. 这就是法律概念“建构性知识”的症结所在.”
我想知道与别人的经历相比,我在“我的世界”中遇到的两个问题. 在我的市场上有两家产权公司. 它们每个都告诉我,如果我想要面积和边界覆盖, 我得重新做个调查, 现有的调查是不够的. 他们还告诉我,如果T-47有任何变化, 他们需要进行新的调查, 即使没有人要求覆盖区域和边界. 我想产权公司可以要求他们想要的任何东西, 但这两种做法在我看来都是过分的. 这些常见吗?… 阅读更多»
斯蒂芬·威廉姆斯:在我的领域不是这样的. 我接触过的产权公司都很乐意接受现有的调查, 除非没有合法的T-47. 几年前的事了, 所有的交易都需要一项新的调查,也许你的产权公司只是坚持这项政策
我会怀疑他跟测量员有关,但那只是我的看法.