的 T-47住宅不动产宣誓书 (TXR 1907)一直是德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®成员之间一些混淆的主题. 在2021十大正规彩票app交易中,当买卖双方希望使用现有的调查而不是在交易时支付新的调查时,T-47是伴随调查的宣誓书. 卖方负责填写这张表格.
T-47通常是产权保险公司用来确定他们愿意提供的保险范围的简单文件. 在第4段中,卖方被指示填写一个日期,在此日期之后,财产没有发生重大变化. 有人说这个日期应该是最近一次调查的日期. 也有人说,这是卖方从前卖方手中获得房产的日期.
誓章的目的是确认现有的调查结果, 所以卖家应该使用最近一次调查的日期, 哪一项调查可能是由他们或由房屋的前业主订购的. 卖方应注意,除上次调查日期外的任何日期都可能促使产权公司要求进行新的调查. 最终取决于卖家选择使用什么日期. 在第4段的末尾, 卖方可列出自该日以来发生的财产变更,如无变更,则可注明“无”.
一些标题公司可能会要求使用他们自己的T-47版本. 可供德州2021十大正规彩票app经纪人®会员使用的版本, 住宅2021十大正规彩票app宣誓书T-47 (TXR 1907),是 elahomecollection.com/realtor形式.
如果是这样的话, 那么之前卖家的T-47不应该和现在卖家的T-47一起交给新买家吗?
T-47是个麻烦, 在建房之前,人们会进行调查,以确定未开发土地的边界,以确保他们不会侵犯邻近的财产. 但是在他们建好之后,几年后决定出售,他们被要求进行另一次调查. 通常,至少有一部分是他们自己掏腰包支付的. 为了表明他们使用了原始的调查来建立在调查的边界内, 但现在需要一项新的调查. 我买地的时候付了地勘费. 把它围起来,然后盖了座房子. 但现在如果我决定卖掉它,我会… 阅读更多»
基于以上信息,我不得不不同意TAR关于日期的说法. 卖家总是问我们写什么日期. 这是一个很常见的问题. 大多数卖家的常识是写上他们购买房产的日期, 因为当然, 他们如何确认信息, 边界, 建设项目, 等对财产和邻近财产的影响,在所有权之前? 他们如何在2021十大正规彩票app交易中签署并公证一份具有法律追索权的文件,他们确认没有任何变化,而实际上是几年… 阅读更多»
这
卖方不再居住在标的物的, 填写誓章名称及地址时
卖方应该填写自己的新地址还是标的物业的地址?
文件是这样写的
宣誓书名称
誓章地址
这不是指宣誓书上的当前地址吗?
有人能回答这个问题吗?
实际上它是附庸的地址. 所以如果写宣誓书的人住在别的地方, 你会认为它想要的是他们的当前地址,但接下来是对房产的其他描述,所以我认为这是正在调查的房产的地址,不一定是你现在住在哪里.
经纪人有名单. 卖方没有在T-47上写调查报告,并寄给了业主
卖方有3天的时间将检验报告/t-47发给买方和所有权.
卖方发送t-47时没有写调查报告
合同规定,如果卖方未提供检验报告,买方将提供一份新的检验报告.
谁来负责?
这是不常见的. 我已经和很多经纪人和产权公司谈过了,日期是, 手了, 财产所有人取得所有权的日期. 因为日期不是调查日期而要求进行新的调查,这在关闭之前会导致撤消问题. 也许要求重新调查的律师应该付钱.