德州2021十大正规彩票app经纪人®发布了自7月8日起生效的新修订表格,包括 关于代替保证金的费用的附录 (TXR 2018). 这种租赁和物业管理形式允许房东和租客同意每月定期支付费用,而不是保证金. 以下是关于这种新形式的问题的答案.
是什么? 关于代替保证金的费用的附录 我必须使用它吗?
表单是可选的. 德克萨斯州议会通过了一项法案,允许房东接受房客的月租费,而不是收取保证金. 这个表单提供了这个. 房东甚至可以选择向租户提供这种选择. 该费用按月支付,不可退还,并与租金同时支付. 支付费用代替保证金的协议必须以书面形式签署,并由业主和租客签署. 房东不得根据准租户的选择来决定是否批准租赁申请人.
如果租客改变主意,想付押金怎么办?
即使房东和租客同意用这笔费用代替保证金, 租客可以选择在任何时候终止协议以支付费用. 然后,租户将在租户选择支付保证金的日期支付与新租户相同的保证金.
业主可以用这笔费用做什么?
房东可以用这笔钱购买损害保险,并为租户负责或违反租约的费用投保. 然而, 该费用不包括租客的保险,也不包括租客支付租金的义务和正常磨损以外的损害.
房东不得就损害赔偿或未付租金向保险公司提出索赔,要求获得保险赔付,除非房东:
- 不迟于承租人交出房屋管有权后的第30天,通知承租人有关损坏或未付租金的欠款
- 在通知中包括书面说明和所有损害的逐项清单, 如果有任何, 还有未付的租金, 如果有任何, 包括房租到期的日期.
如果承租人对损害赔偿或未付租金的索赔提出质疑,并且该质疑导致房东或法院认定债务通知不正确, 债务无效,房东不得就被无效债务的保险金额提出保险索赔. 房东已向保险人提出债务无效的索赔, 索赔必须撤回. 如果保险公司已经向房东支付了无效索赔, 房东必须退还房款.
房东在收取保险金的同时,是否还可以向租客追讨未付的租金或租金?
No. 如果保险公司赔偿房东房客的损失或未付租金, 房东不得向房客索取或收取保险公司支付给房东的款项.
业主可否收取任何费用?
No. 业主向租客收取的费用,不得超过为租客应负赔偿责任的损害赔偿和收费而取得和管理保险的合理成本.
我明白立法机关的意思, 以他们无限的智慧, 我想到了这个, 但这是有史以来最愚蠢的想法之一. 房客没有动力不损坏房屋. 存款的潜在回报是鼓励良好行为的胡萝卜. 租户经常会造成破坏, & 保险公司(不管他们是谁)将提高保费 & 异常/免赔额. 这是一个糟糕的政策, & 我只能希望它快快死去. TREPAC不为租赁问题游说吗? 这应该被反对.
完全同意. 愚蠢的愚蠢…愚蠢的想法.
查理, 有趣的是,我之前在做租金分析, 我已经在2个清单上看到了这一点. 在我看来,这真是个坏主意!
同意!!
这将成为一场谁将把这件事告上法庭的斗争, 这对房东来说总是一个失败的提议(即使房东赢了, 他们还是输了!). 时间、金钱、精力和几千美元的“比拼”. 我看不出这对房东有什么帮助,我认为查理是对的,这会让房东失去让房子保持合理状态的动力. 我猜保险公司喜欢这个主意.
你在说什么? 这是业主可提供的可选协议,没有人强迫任何人同意. SMH
然而,.
真理!!!
我同意——这对我来说毫无意义. 租户没有理由离开完好无损的物业. 如果你能找到一家承保这类保单的公司,房东就只能去处理可能不会赔付的保险了. 我无法想象任何房东会想要这种选择.
完全同意!!! 因为它是许多租户造成损害,并认为它将从他们的押金. 如果他们随走随付,就没有动力了. 此外,保险公司是一个痛苦的处理,如果和当他们支付,他们肯定会错过提高你的利率和或取消你. 这是一个荒谬的想法.
我百分之百同意
完全同意你的观点. 唯一的好处是"房东甚至可以选择向租户提供这种选择"
同意!
我永远不会这么做. 期.
我要么!!!!!
坏主意!!
同上,同上,又是“同上”! 这是一个糟糕的附录,根本不需要这个!
德州立法机构需要做一些更有意义的事情. 听起来像是休息时间用来开始谈话的好主意.
完全没有必要!! 文书工作的文书工作!!!! 请尽快杀了它.
干了15年左右就离开物业管理了. 这会让我做噩梦.
这项立法是最愚蠢的(我们有很多这样的立法) . 唯一积极的一点是,这是由房东提供的.. 我个人永远不会提供这个, 因为我知道我的财产在租约到期后会被人遗弃, 我不得不花好几倍的钱来修理东西.
愚蠢的裁决. 房客完好地离开房子的原因(我认为也是唯一的原因)是为了拿回他们的押金. 谢谢你浪费了纳税人的钱,又用了一种保护房客的方法,又让房东陷入了一堆复杂的文件. 愚蠢的!
那么,我们会在公寓大楼或单户住宅中看到这种情况吗? 如果是单户住宅,那么费用限额将如何计算? 这似乎是大型多家族企业想要的. 这是另一种向租客揩油的方式. 有人能解释一下这个的必要性吗? 我一定没有理解这里的推理,除非它是有利于一方反对另一方的东西?
把租赁水弄得更浑了. 这完全是在浪费时间和资源.
我做物业管理已经超过15年了,可以理解为什么租户想要它. 我也能理解为什么你会因为这样或那样的原因而提供这种服务. 然而, there is always a deductible with insurance and so that is a loss; what is this insurance really going to cover-you know they will try and fight not to cover a lot of things; how long is it going to take to get the money-especially if you have to wait for them to not dispute your itemization; and lastly, 还有多少?… 阅读更多»
完全
谢天谢地,这是可选的. 奥斯汀那边到底怎么回事? Kool-Aid里有什么?
我不知道有承保这种损害的保险. 更不用说,把它盖好. 它叫什么?? 我认为唯一的潜在挑战是成本, 承销, 免赔额, 索赔纠纷, 文书工作, 以及租赁延迟. 但除此之外,听起来很棒. 我同意, 被退回的存款往往是最主要的诱因, 甚至只是, 租户努力租赁的原因.
Sure Deposit是我打过交道的一家赔偿损失的公司. 我会让居民选择,比如说,500美元的押金, 可退还的, 或者500美元的债券,我想他们只花了250美元, 退还的. 价格由债券公司决定. 债券的增量为250美元(许多年前). 如果承租人不立即支付损害赔偿金, 你提交保释金,他们付给你保释金. 保险公司随后向承租人追讨赔款. 在他们的信用记录上,他们还欠了一家保险公司的钱,这是… 阅读更多»
这是谁想出来的???
这只是物业管理成为2021十大正规彩票app行业“继子女”的又一个例子. 想到这个的人显然不知道,如果我们不得不提供它,而不是它是可选的,这对物业经理来说将是一场多么可怕的噩梦. 希望这个人死得远远的.
DISAGREE WITH THE DECISION: I cannot believe this passed; they could not have spoken with any landlord/owner. 这里没有激励房客做正确的事,把自己的财产放回去,就像他们发现的那样!
任何心智正常的房东都不会将此作为租客的选择.
多么糟糕的主意. 我看不出这对房东有什么好处.我同意租客肯定倾向于照顾房子,因为他们想在搬出去的时候拿回押金.
非常糟糕的法律/政策. 不知道保证金制度出了什么问题. 如果没坏,就不要修.
我们得到这个? 假的ESA到处都是,我们得到了这个
我一点都不同意. 这对双方都不好. 每月额外付款. 也许以后会付定金吗. 工作量太大.
保险公司当然知道如何影响立法过程. 这是一个可怕的坏主意,只对保险公司有利. 可怕的想法! 不,布恩诺——疯了! 谁会带这种东西来?
本^ ^. 只要我们继续选举允许保险公司游说的“代表”, 法律将继续有利于保险公司. 我向你保证,这绝对不是为了租户的利益.
我认为在通货膨胀的情况下,有办法帮助储蓄是个好主意. 并不是所有的工资都上涨了,以帮助支持租金的上涨,但十大网络彩票平台大全的保险涵盖了损失. 财产所有者保险包括损害赔偿和未付租金,如果他们有正确的保险范围. 人们没有支付保证金并不意味着他们会破坏一个地方. 我的意思是,超过一半的私人房东,我可以告诉你,一些大型公寓社区从来没有把押金分开,他们从来没有退还押金,因为他们花了… 阅读更多»
西藏自治区应该为了地主的利益而斗争, 承租人和所有参与租赁交易的人. 可怕的想法!
听起来这些评论主要来自房东,我可以理解为什么这种情况对他们来说可能是有问题的. 你们中有谁认为这是个坏主意来帮助人们进入房产? 我认识一个工程师,他从一个生活成本低得多的地区搬来. 考虑到目前的经济形势,他工作才几年, 还没有攒够存款吗. 什么是一个好的解决方案来帮助那些处于他的处境的人? 一个更… 阅读更多»
他们的收费有上限吗? 他们要求2500美元的码头押金在18个月内支付,加上24美元的租金,除此之外我还得买租客保险. 加上我支付的150美元申请费,由于我不知道这些,也没有签署合同,所以我没有得到退款 . 我被误导了,我是低收入的残疾人. 我有第8节,她的新公寓太贵了,pha不会提高我的住房金额,以匹配邮政编码,不给扣除… 阅读更多»