为孩子卧室设计的漂亮壁画. 初夏夜晚的手工凉亭. 精心设计和维护良好的花园. 买家和卖家可能会高度评价这些增加的部分,但评估师不会.
这些外观特征不会提高房屋的评估价值, 大卫·摩根说, 他是达拉斯-沃斯堡地区的经纪人和注册总估价师,在住宅和商业2021十大正规彩票app领域拥有35年的经验.
“作为一个估价师, 你会看到那些带有简单凉亭的房子和那些没有凉亭的房子, 很有可能在销售价格上没有任何差别,他说.
网站的改进, 例如附属住宅单元或带厨房的户外生活区, 可以增加价值. 摩根警告称,客户不应指望他们的投资能获得一分不差的回报.
“我见过有人投50美元,2000美元的户外起居面积,000个社区,期望得到50美元,当他们去卖的时候,会多出1000美元, 它不在那里. 这是一个过度的改进. 你为它付出的钱比市场在价值增长中认可的要多,”他说.
摩根说,游泳池是过度改进的典型例子. “你放了60美元进去,300美元,000美元,000个社区,它的价值可能增加20美元,000 or $25,000.”
这些改进的市场价值很重要,因为如果房产的估价低于要价,交易可能面临风险. 根据合同的不同,买方可以退出交易或协商一个不同的价格. 买家也可以找到另一家贷款机构和估价师,摩根说这种情况并不罕见.
也就是说, 并非所有的站点改进或外观更新都会增加价值, 但大多数都增加了市场价值, 摩根说. “这意味着它更容易出售,因为买家喜欢它, 这通常会减少上市时间. 然而,改造或更新厨房和浴室比建造一个凉亭或一幅华丽的壁画更明智. 这才是真正增值的地方,”他表示.
这是简化复杂问题的好方法.
我在这个行业已经40年了,仍然有客户想要根据安装成本或当前安装成本告诉我改进的价值. 早期增加的场地改善可以增加大多数房产的价值,但我说的是场地改善,比如放置良好的常青树(我想到了活的橡树),有盖的门廊和室外厨房,这些都是根据房屋的建筑质量来完成的. 坦率地说, 树木是最划算的,其次是有盖的门廊/露台,然后是类似户外厨房的地方.… 阅读更多»
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你觉得这些精心设计的整个家庭发电机我看到人们最近投资? 在“2021年大冻结”之后,我注意到很多广告,我也看到了一些拥有这些系统的家庭. 其中一些生成器相当昂贵,我只是没有从评估价值的角度看到其价值. 你的意见是什么??
您可以对增量价值进行“空气提取”,或者配对销售比较. 如果你不能找到销售与这种类型的补充发电, 在我看来, 这并没有多大价值.
前两段相互矛盾. 评估师说,他发现销售价格没有差别,上面的段落说,买家和卖家都高度评价这些改进. 不可能两者都对. 如果买家重视它们,价格就会有所不同. 更准确地说,由于壁画或凉亭造成的价格差异可能无法测量. 它可能存在,但无法从市场数据中提取出来,或者太小而无法辨别. 房屋通常有一个价值范围,而不是一个确切的数字. 10万美元的房产… 阅读更多»
伟大的分析! 谢谢你!!!
听起来更像是语义学.
如果我是贷款人,我会站在Mr. 摩根.
如果我是买方代理,我会说. 因为你可能需要拿出更多的现金来满足贷款人. 你有吗??”
如果我是房源代理,我会说……. Kahane可能是对的,但如果他不是,那么你就必须将你的挂牌价格调整到更现实的水平,比如你在游泳池上花费的30%或40%,而不是80%。”.
根据我的经验,大多数评估师都不会给“绒毛”太多的价值.
我很想听听你对太阳能和雨水收集设备的见解. 我的理解是,价值在于节省,而不是更多. 评估师只需要回应.
太阳能电池板有时很棘手. 如果系统是出租的,贷方将不会以其为抵押贷款. 此外,我们通常使用“市场分析”来证明“市场价值”。. 我们必须比较非常相似的性质,太阳系是唯一的区别. 然后,我们可以推导出买方将为系统支付的金额的差异. 大多数安装了太阳能系统的房主通常不会在不久之后出售. 有一些评估太阳能的方法并不是所有贷款人都接受的. 我们有一项服务可以帮助计算“PV值”. 这需要整个系统的非常详细的信息. 大多数… 阅读更多»
好读, 虽然我期待的是一份详尽的家庭装修清单,分为那些会增加价格的和那些不会增加价格的.
没有“列表” . 必须对每个市场进行分析,以确定市场对这些便利设施的反应.
谢谢你,凯茜, 我在想,可能会有一个列表,列出卖家错误地认为会推高价格的常用升级操作, 反之, 不常执行的升级会增加销售价格,可能会被忽视. 我说的是每个类别的“前5名”,我觉得这非常有用.
你们谁知道邻居的公鸡值多少钱吗, 不停地啼叫, 会对卖方的房产价值产生负面影响吗? 你的意见会很有帮助. 谢谢你的2021十大正规彩票app. 真诚的大卫·菲格罗亚,2021十大正规彩票app经纪人.
I thought REALTORS® were not supposed to use the word “value”; that the word “value” was an appraiser’s term”?
刚刚看到这篇文章. 我知道它是如何老化的 哈哈.