什么时候过去的修理成为需要披露的缺陷?

一个卖主联系了一个2021十大正规彩票app经纪人，让他在一桩住宅买卖中充当卖主的代理. 多年来，在不同的时间，卖方会注意到水侵入前门区域. 卖方将自己修补前门和窗户区域.

泄漏和修复周期共发生三到四次, but the problem never completely went away. 卖家把维修看成是单纯的房屋维护问题. 卖家从未聘请承包商来调查和解决问题. One month after closing on the sale of the home, 一场猛烈的暴雨使房子的前门和前窗区域出现了明显的漏水.

Disclose a “Fixed” Problem?

卖方的披露通知询问卖方是否知道屋顶或窗户有任何缺陷, among many other areas of the property. 卖家问2021十大正规彩票app经纪人，过去的漏水和维修是否需要披露, 告诉特工，上次漏水发生在两年前，但已经修好了. 代理商通知卖方，如果过去的漏水问题得到解决, then it did not need to be disclosed. The buyer sued the seller, 卖方向第三方十大网络彩票平台大全该2021十大正规彩票app中介，称该中介曾指示卖方如何填写披露表格.

Don’t Weigh In on Disclosure Issues

卖方的披露通知说，卖方承认通知中的陈述完全符合卖方的信念，没有人, including a broker, 是否指示或影响卖方提供不准确的信息或遗漏任何重要信息.

In this case, the agent gave an opinion, implicitly if not explicitly, to the seller about what qualified as a defect. 本意见是出于善意，无意隐瞒信息或欺骗买方. Nevertheless, 代理人没有清楚地思考卖方所说的话，也没有清楚地思考一个已经“修复”的重复问题是否足够接近缺陷，或者是否2021十大正规彩票app卖方寻求具体的法律2021十大正规彩票app或承包商的2021十大正规彩票app.

经过长时间的诉讼，卖方与原告-买方达成了一笔巨额和解. 2021十大正规彩票app经纪人通过代理人的保险公司在他们的免赔额耗尽后，对和解作出了适度的贡献.

Consider Your Options

Ideally, 除非你知道一个未披露的缺陷，否则你根本不应该参与卖方完成卖方的披露通知. 完成单据是卖方的责任.

德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会表示，将审查卖方的披露通知，以确保卖方回答了所有问题，并填写了相关信息. If the seller has left some items undisclosed, 你应该要求卖方完成遗漏的披露项目. 如果卖方不愿意披露已知的缺陷, 你和你的经纪人应该决定这是否是你想推销的上市, as this likely violates the law.