卖方披露规则对您和您的客户意味着什么

购者自慎 可能是很久以前住宅2021十大正规彩票app的常态, 但如今，买家小心的做法会让卖家和他们的经纪人陷入困境. 卖方披露规则的存在是为了确保卖方不会忽视或隐瞒有关房产的重要信息，而买家可能会将这些信息纳入其决策中. 信息披露还有助于卖家避免日后被指隐瞒了买家可能想知道的细节. 以下是一些关于卖方信息披露法的常见问题.

德州2021十大正规彩票app经纪人®和TREC有卖方披露通知. 我的卖家可以使用任何一种形式吗?

是的，这两种表格都符合德克萨斯州有关卖方信息披露的法定要求.

TREC表格实质上是第5节所要求的法定最低信息的副本.德州财产法第008条. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知 (TXR 1406)增加了为买家提供更多信息的条款，并旨在作为卖家降低风险的工具.

如果卖方在提供卖方披露通知后得知有关其物业的新信息, 根据现行合同，卖方有义务向买方提供新信息吗?

是的, 法律要求卖方披露任何已知的有关房产状况的重要信息，即使这些情况是在卖方发出披露通知后披露的. 虽然《十大网络彩票平台大全》并没有创造持续的责任或义务来更新 卖方披露通知, 如果通知中的信息不再真实, 卖方可能有普通法义务纠正任何错误陈述或错误印象. 德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知的更新 (TXR 1418)表格可用于向潜在买家提供新发现的物业信息.

我的买家想购买一处住宅物业，业主是一位投资者，他已经多年没见过这处物业了. 业主拒绝填写卖方的披露通知, 但要注意的是，他对房产的状况一无所知. 这样披露是否足够??

房产法规并没有因为卖家没有见过或住过该房产而对卖家的披露要求提出例外. 毕竟, 财产的知识可以从其他来源而不是目测, 例如租户的十大网络彩票平台大全或物业经理的报告. 卖方必须在完成和签署披露之日尽其所知和所相信完成披露. 然而, 如果卖方合法地不知道有关披露的问题的答案, 卖家可以标记这个问题 未知的 还能履行财产法典规定的义务.

未能向买方提供完整的卖方披露通知，买方可能有权获得某些补救措施, 比如终止合同.

买方不应依赖卖方提供的有关物业状况的信息, 即使在卖方已提供完整的披露通知的情况下. 买方应该经常进行一次检查，以满足买方对房产状况的担忧.

有兴趣购买物业的买家拒绝签署卖方的披露通知. 买家能做到吗?

买方在任何卖方披露通知上的签名仅表示买方已收到该通知. 的 卖方披露通知 这只是一份通知吗?它不是合同，不应该被列为合同的附录.

虽然没有法律规定买家必须签署通知, 买家在收到通知后，应在通知的签收部分签字配合. 如果以后出现关于买方是否收到本通知或其他卖方提供的包含不同信息的披露通知的问题，这样的签名可能会有所帮助. 无论如何, 如果买方拒绝在通知收据上签字, 经纪人可以在通知副本上注明通知发给买方的日期，以及买方不会在收据上签字. 该通知副本可保留在经纪人的档案中，作为经纪人向买方提供通知副本时遵守规定的证据.

我的买方期权期已经结束，离交割还有8天. 我的客户还没有收到卖方的披露通知，问我是否可以终止合同. 他能?

是的. 的 一至四户住宅合约(转售) 规定如果未收到通知, 成交前买方可随时终止合同，定金将被退还.

我的买家刚刚检查了一处房产. 该物业的上市代理告诉我，他和卖方都不想收到检验报告的副本. 我或买家是否必须遵从这项要求?

No. 尽管有这个要求, 买家可自行决定是否将检验报告副本寄给上市代理或卖方. 收到检查报告的上市代理或卖方，须负责知悉报告内的资料, 即使上市代理或卖家不打开它. 如果报告显示有重大缺陷, 卖方和上市代理有义务向随后的潜在买家披露这些缺陷.

我的卖家告诉我，在她买房之前，她的房子里发生了一起谋杀案. 她必须向买家披露这些信息吗?

是的. 根据德州财产法, 卖方不需要披露财产中自然死亡的情况, 自杀, 或者是与房产状况无关的事故. 然而，谋杀不属于这些类别.
您的卖家可以使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 卖方披露通知, 其中包括一个关于非自然死亡的问题, 自杀, 或者是与房产状况无关的事故, 并为卖家提供解释的空间. 卖方可能希望自愿披露财产上的任何死亡情况，因为买方可能从其他来源了解到这一信息.

我的卖方客户知道，他的隔壁邻居已经向市政府申请改变他的房产的分区. 卖方是否应该向潜在买家披露这些信息?

卖方及其代理人必须披露有关该财产的已知重要事实. 因为在决定购买这处房产之前，买家可能会想知道分区的变化, 对于卖家来说，披露他对潜在的分区变更的了解是个好主意. 至于可能发生的分区变更，或者卖家所知道的有关房产的任何事实，是否属于需要披露的重大事实，最终将由法院来决定.

你可以通知卖方, 作为卖方的代理, 你亦须披露有关该物业的已知重要事实.

复式公寓的业主在出售物业时是否需要提供卖方的披露通知?

No. 《2021十大正规彩票app》中卖方的披露通知要求仅适用于“不超过一个住宅单元”的住宅物业的卖方.但是，卖方仍必须披露有关该财产的已知重大缺陷. 因此, 对于复式公寓的业主来说，为复式公寓的每一面都提供通知是个好主意.

任何卖方均应参阅卖方的披露通知，并考虑在作出要约前披露有关物业状况的资料的好处. 通知可以成为降低风险的重要工具.

业主是否必须向订立租约的租客提供卖方披露通知?

No. 《十大网络彩票平台大全》中要求通知的部分不适用于任何租赁交易.

卖方的披露通知要求是否适用于搬迁公司?

是的. 拥有房产所有权的搬迁公司也不能免除通知要求. 上市代理应2021十大正规彩票app搬迁公司填写通知，并附上他们从员工那里收到的通知，以及他们对该物业的任何检查报告.

我的委托人在他母亲去世后继承了她的财产, 现在他打算卖掉她的房子. 他没有住过，所以他不知道是否存在任何问题. 他是否仍须向潜在买家提供卖方披露通知?

是的. 尽管某些类型的卖家, 如遗产的管理人或执行人, 是否无须向准买家提供卖方披露通知, 这项豁免不适用于继承人. 继承人必须提供一份完整的卖方披露通知，但可以回答 未知的 如果继承人不知道通知所要求的信息. 未能提供完整的卖方披露通知的买方可能有权获得某些补救措施, 比如终止合同.