Candy Cooke是Round Rock2021十大正规彩票app顾问的认证一般估价师. 这位两届德州2021十大正规彩票app经纪人®年度教育家将于6月教授“理解和处理评估”课程.

Jason Ault是阿马里洛Ault Appraisal Services的认证住宅估价师. Ault是阿马里洛2021十大正规彩票app经纪人协会(Amarillo Association of REALTORS®)2022年当选主席，并在NAR的2022年2021十大正规彩票app估值委员会任职.

在过去的两年里，你和评估师打交道的经验是什么? 在这个快节奏的市场中，评估延迟是否减慢了你的交易速度? 你几乎没和鉴定人交流过吗?

不要把评估师视为你的敌人——他们是在努力与你合作，Candy Cooke说. 她和杰森·奥尔特都是估价师, 他们希望他们的同行REALTORS®了解德州评估行业发生了什么. 你对与评估师合作了解得越多，这个过程就会越容易.

“每个市场都不一样, 但我2021十大正规彩票app经纪人和客户要有耐心,奥尔特说. “评估的数量是前所未有的, 估价师也在尽可能快地工作. 在特定的交易中可能会有延迟. 我们总是准备好回答问题.”

评估师需要最新的数据

德克萨斯州的房价在过去两年里上涨的速度是前所未有的, 估价师们也一直在努力跟上, 奥尔特说. 估价师正在分析当地的MLS数据，以尽可能做出最佳调整，并试图将升值和市场增长考虑在内.

“我们只会回头看，”库克说. “我们被要求采用封闭式销售. 这些价格逐月上涨. 如果我在过去10天内没有完成三笔交易的话, 我可能得看看是否需要调整一下时间. 否则，我的估价将低于合同价格.”

最终，评估师会因延误而受到指责. “我们正在努力做研究，每个人都说 快，快，快，我们现在就把它做完库克补充道. “作为一名估价师，我想确保自己把工作做好.”

更多的现金可能会使评估变得不那么重要

Appraisers work for lenders; appraisals help lenders determine how much money to lend the buyer. 如果估价低于售价，交易可能会失败，因为买家需要补足差额.

我们正在努力做研究，每个人都在说，快，快，快，我们现在就把它做完. 作为一名估价师，我想确保我能做好工作.
糖果库克

帮助评估师帮助你

问问题. 询问贷款人评估何时完成. 贷款人在完成评估时是否遇到任何延迟? 他们使用评估管理公司吗? 他们有办法跟踪评估的进度吗? 确保任何评估都是基于评估师的忙碌程度而延迟的. “如果他们不能关闭，贷款机构该怎么办? 他们转身责怪估价师. 好吧，他们一开始就不应该做出这样的承诺，”坎迪·库克说.

和评估师谈谈. 一些经纪人认为他们不能与估价师交谈，因为害怕影响评估. 库克说，估价师很乐意与你讨论有关房产的相关信息. 有许多有用的文件, 如可比销售数据, 你可以在鉴定前提供鉴定人.

“最大的错误是缺乏沟通，”杰森·奥尔特说. “只要它是真实的，与交易有关, 与鉴定人分享是完全合适的. 对鉴定人施加压力或威胁是不恰当的.你也可以问估价师喜欢怎样沟通. 你应该打电话、发邮件还是发短信? 记住:在提交评估报告后，你只能和贷款人交谈.

上课. REALTORS®可以自学如何阅读评估和理解评估过程. “我开玩笑说:我教一门课，最后，我的最后一个问题是: 谁想当估价师? 没有人举手，”库克说.

库克说:“借款人最近愿意在交易结束时拿出额外的资金. 没有使用VA或FHA融资的买家可能会附上 关于贷款人评估终止权的补充 (TXR 1948, TREC 49-1)放弃, 或者部分放弃, 如果评估不符合承保要求，他们终止合同的权利. 换句话说, 一些买家不在乎评估结果，因为他们无论如何都打算买下这处房产.

首付款也有所增加. 库克说，估价师通常会看到10%的跌幅. 现在借款人可以先付100美元,000多, 300美元的房子要付30%以上的首付款,000 or $400,000年的房子. 这确实改变了评估师的看法
在评估中. 有时贷款机构甚至完全放弃评估.

在热门市场或拥有强大借款人的地区，贷款人可能会使用桌面评估. 贷款人会派一名检查员去房产收集信息，并聘请一名评估师撰写评估报告. 库克说:“他们让估价师根据别人的信息对房产进行估价。. “问题是:估价师对整件事负全部责任，检查员没有任何责任,她说。, 她补充说，她认识的许多估价师都不会从事桌面评估.

人们对VA和FHA贷款感到困惑

一些买家和卖家担心VA和FHA的贷款要求. 第4款 第三方融资增编 (TXR 1901, TREC 40-9)解释说，如果评估结果低于合同价格，VA和FHA买家没有义务完成交易. 同时有联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款, 即使估价低于合同价格，买方也可以选择带更多的钱来完成交易. 然而, 由于VA和FHA融资的要求，在收到评估之前，买方不能签订合同以携带更多的资金完成交易，这反映在第4段 第三方融资增编.

资产管理公司可以延长时间

德克萨斯州大约有230家评估管理公司(amc)将贷款人的评估工作竞标给估价师，并收取一部分评估费用, 库克说,.

“大多数估价师只会为两三个，甚至四个资产管理公司工作. 其他人都在出价, 没有人接受他们，因为没有人愿意为他们工作——因为为他们工作很不舒服. 他们要求. 他们不会马上付钱给我们. 有时你必须等30到60天才能拿到钱，即使钱已经收好了.”

库克说，当一家AMC有评估工作时，她可以提交报价，但AMC不会接受. AMC可能会花两周的时间寻找一个估价师，这个估价师会按照它设定的价格接受这个项目，但却找不到任何人. AMC最终可能会提高价格，把工作还给第一个考虑过它的估价师. “所以出现了这些延误, 这些资产管理公司和贷款人之间没有就这些问题进行沟通.”

库克说:“借款人最近愿意在交易结束时拿出额外的资金. 没有使用VA或FHA融资的买家可能会附上 关于贷款人评估终止权的补充 (TXR 1948, TREC 49-1)放弃, 或者部分放弃, 如果评估不符合承保要求，他们终止合同的权利. 换句话说, 一些买家不在乎评估结果，因为他们无论如何都打算买下这处房产.

卖方应提前完成规定的维修工作

VA和FHA贷款有财产要求. 如果卖方接受了包括这些贷款之一的报价, 卖方可能会被要求完成必要的维修，以解决木材腐烂等问题. 但是，第7E段 一至四户住宅(转售) (TXR 1601, TREC 20-16)合同规定，卖方和买方都不必支付贷款人要求的维修费用. 如果双方不能就谁来支付维修费用达成一致, 合同将终止，买方将收到定金. 事先谈论这件事可能会阻止卖家接受联邦住房管理局/退伍军人管理局的贷款，或者因为他们不想或期望完成的维修而生气.

要记住，每个人都有压力，都处在压力之下. 我们越能富有同情心，我们就会过得越好.
杰森·奥尔特

发展中:获得培训的新途径

什么是PAREA?
学员在获得成为评估师所需的专业监督方面存在困难. 为了解决这个问题, 估价基础, 国会授权的评估标准和资格的来源, 2020年采用新方式获取经验.

2021十大正规彩票app评估的实际应用(PAREA)允许参与者通过计算机和虚拟模拟来展示他们所学到的知识，包括评估理论和方法. 这些模块将满足成为持牌住宅或认证住宅估价师的所有经验要求, 这是成为一名认证的一般估价师所需要的一半. 参与者将定期接受指导，并根据专业评估实践的统一标准进行评估. 完成PAREA的学员将准备参加评估师考试.

我什么时候可以报名?
没有. 有兴趣的人需要等待完成的课程由基金会的评估资格委员会(AQB)批准。. AQB预计将在今年某个时候看到一个完整项目的初稿.

评估基金会表示，德克萨斯州通过在自己的法规中引用标准来采用PAREA. 因为德州接受aqb认可的课程, 德州会接受从一个被批准的, 完整的PAREA程序.

德克萨斯发生了什么事?
德州评估师执照 & 认证委员会在5月6日的会议上听取了评估基金会关于PAREA的介绍，并讨论了下一步的工作.

委员会讨论了对第22条的规则修正, 第8部分, 德州行政法典第153章, 包括对PAREA的新引用. 它投票决定将修正案公布在 德州注册 并接受公众意见. 董事会将在8月19日的会议上再次审议这些修正案.

“如果中介在收到报价时就告诉卖家这些贷款的要求, 我们就不会堵车了,库克说。. “卖家早就知道，如果他们不准备进行维修，就不应该接受报价.“鉴于目前市场的库存短缺, 一些买家乐于购买需要修缮的房屋. 每个人都需要事先了解贷款要求.

评估师正在使用新的标准

四月开始, 房利美要求所有估价师使用美国国家标准协会(ANSI)的测量标准进行测量, 计算, 并报告需要内部和外部检查的评估领域. 在此之前，评估师可能使用不同的标准. 今年5月，库克教授了一门名为“房子有多大:理解平方英尺”的课程，以回顾ANSI标准, 在其他计算改进规模的方法中.

培训新的评估师是一个缓慢的过程

估价师的平均年龄在50岁以上, 大多数估价师可能在20年内退休, 奥尔特说. 德州评估师执照 & 认证委员会要求1,在至少12个月内获得500小时可接受和可验证的评估经验，成为认证住宅估价师. 奥尔特表示，在一位经验丰富的评估师的陪同下，学员通常需要18至24个月才能挣到这笔钱.

估价师很忙

德克萨斯州的2021十大正规彩票app市场已经连续几个月火爆. 再加上人员短缺，这意味着估价师一直在不停地工作. “我可以一周工作7天，每天工作12到14个小时，”库克说. “生意太多了，我们无法在48小时内处理好. 我们得休息一下. 比如母亲节:我们在母亲节放假.”

奥尔特说，估价师压力很大，工作时间很长. “我们从未见过这样的情况. 及时性是个大问题. 我们必须及时，我们正在努力做到这一点. 这是一个充满挑战的工作环境. 要记住，每个人都有压力，都处在压力之下. 我们越能富有同情心，我们就会过得越好.”