以下是一些风险管理2021十大正规彩票app，可能会让你大吃一惊:2021十大正规彩票app经纪人不应该帮助卖家填写《卖方披露通知》(Seller’s Disclosure Notice). 这些代理人在诉讼中确实增加了他们的责任——以及他们的经纪人的责任.
大多数住宅2021十大正规彩票app诉讼涉及买方向卖方提出索赔. 其他经常卷入买方索赔的参与者是上市代理/经纪人, 买方代理人/经纪人, 检查员. 索赔常常归结为对财产状况的某种形式的失实陈述.
当买家指控欺诈时，他们必须证明以下所有内容:
- 卖方作了重大的虚假陈述.
- 卖方知道这是虚假的，或者在不了解其真实性的情况下鲁莽地将其作为肯定的断言.
- 卖方意图诱使买方按照该陈述行事.
- 买方依赖于造成伤害的陈述.
为了在法庭上获胜, 买方必须证明当事人作出了虚假的重大陈述. 用外行的话来说，买家必须证明他们被骗了. 买方提出欺诈索赔的最常见证据是卖方的披露通知, 代理营销材料, 和MLS声明.
卖方披露通知是包含最多信息的文件, 如果不是全部, 卖方关于物业状况的陈述. 因为这个原因, 我鼓励代理商将卖方披露通知视为卖方代表名单, 因为这是卖方的陈述清单, 不是代理人. 代理商不应采取任何行动或发表任何声明，让任何人认为卖方的披露通知是代理商自己的披露——卖方必须自己完成.
如果你坚持帮卖家完成通知, 请理解您为您和您的经纪人承担了额外和不必要的责任.
对于代理人是否应该检查通知的准确性，理性的人会有不同意见. 我2021十大正规彩票app检查完整性, 不准确性, 因为检查准确性可能会增加代理的责任. 最后一点:通过经纪人列出自己房产的代理人应该检查他们的E&保单涵盖代理拥有的房源，以索赔卖家的虚假陈述. 许多保单将代理拥有的房源排除在保险范围之外.