急切的外州买家委托你搬迁吗?

是职业责任让你的外地客户无法参观你的房产吗?

你那些精通技术的潜在客户现在只是更喜欢在网上做生意吗?

在没看一眼的情况下买房正变得越来越流行, 尤其是来自全国各地涌向“孤星之州”的人们. 艾米·斯迈斯·哈里斯会知道的. 这位ASH2021十大正规彩票app集团的经纪人和2021十大正规彩票app教育家已经帮助客户购买休斯顿地区未见过的房屋超过13年. “因为我做了这么长时间，我认为我的心态没有太大改变. 我认为随着COVID-19的到来, 越来越多的消费者喜欢买没看就买的东西.”

以下是她对如何帮助这些客户完成交易的2021十大正规彩票app:

社交媒体让他们走进了大门

而她的大多数客户都是通过别人介绍来买房的, Smythe Harris最近仅仅通过她的网络形象就联系到了一些新的潜在客户. 潜在客户在联系你之前就已经访问了你的社交媒体账户和网站.

上市代理将通过在他们的渠道上推广活跃的和即将上市的房产，从而接触到更多的潜在买家. 一定要遵循所有的MLS和广告规则，关于即将上市, 在上传任何媒体到MLS或在线之前，确保适当的版权许可. 确保你的照片和视频看起来最好. Smythe Harris推荐照片编辑服务，比如 boxbrownie.com.

在他们所在的地方遇见他们

有时，Smythe Harris使用Facebook Live来直播视频. 其他时候，她会在YouTube上发布一段私人视频. 她还使用变焦. 能够使用多种方法和平台与客户建立联系. 如果你不使用客户喜欢的平台，你可能会失去客户. 在对他们的房产进行视频或直播之前，一定要得到卖家或上市代理商的书面许可，因为录制他人的房屋可能会涉及隐私问题.

视频是必须的

无论是录制的还是直播的，视频对于帮助远程客户来说都是必不可少的. 作为买方的代表, 在买家考虑报价之前，你需要让自己和房产都上镜. Listing agents need to offer video walkthroughs; clients near 和 far are relying on this footage to review the property. 哈里斯(Smythe Harris)还录制了驱车前往该房产的视频，让买家感受一下这个社区.

做好家庭作业

你那些没见过的客户很可能已经在网上做了大量的研究. Smythe Harris除了买方报价包外，还会给客户提供27份文件. “这是我能找到的所有分析:RPR, 上市天数, 按揭贷款审查, 我做的趋势分析. 他们看到了这一切，”她说.

她没有提供犯罪数据, 附近的性犯罪者, 是否有人死在这里. 斯迈斯·哈里斯让他们去找德克萨斯州公共安全部, 这个州的性犯罪者登记处, 和 diedinhouse.com.

询问客户最关心的问题

面对面和远程买家都想知道主要的房主话题, 比如当地学校的质量. 远程买家可能还有其他不太明显的担忧. “有很多人不喜欢街道太窄. 我告诉他们在我们看房产之前先看看谷歌街景.”

寻找兼容的供应商

几年前，斯迈斯·哈里斯(Smythe Harris)会通过Skype参加闭幕式. “如果游戏公司不允许我使用Skype, 那么我会要求另一家产权公司,她说。.

信任和融洽是一切

花六位数甚至更多的钱买下一处房产，却从未涉足其中，这需要信任. 你与未见过的买家建立的关系是促成这些销售的原因. 她说，这一切都是关于倾听你的声音、及时沟通和责任.